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138m2


Localização

Lençóis Paulista - SP - Jardim Caju II | Casa com terreno de 200m²

Casa - 138m²

Localização: Rua Mario de Souza, n°162, Jardim Caju II, Lençóis Paulista, SP


Características

Tipo: Casa

Processo: 0000074-89.2005.8.26.0063

Metragem: 138m2

Judicial

Judicial
Processo
0000074-89.2005.8.26.0063
Clique aqui para acessar
Valor de avaliação:
R$ 199.192,20
30% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
15/07/2025 11:00:00
Encerramento:
18/07/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 199.192,20
2º Praça:
Abertura:
18/07/2025 11:00:00
Encerramento:
07/08/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 139.434,54
Horário de Brasília:

Abertura em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

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 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do Leilão: ME250502

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO: 

  • Categoria: Imóvel Residencial

  • Matrícula: n°15.194 – Cartório de Registro de Imóveis de Lençois Paulista/SP

  • Cadastro municipal: nº 20.433-1

 

  • Terreno:

    • Área total: 200,00 m²Construção: 138,37 m²

    • Dimensões: 10,00 m (frente e fundos) x 20,00 m (laterais)

 

  • Área construída:

    • 138,37 m² (conforme laudo de avaliação)

 

  • Composição da edificação:

    • 2 dormitórios

    • 1 sala de estar

    • 1 cozinha

    • 1 banheiro

 

  • Ampliações e benfeitorias:

    • Garagem

    • Edícula com sala/cozinha, dormitório e banheiro

    • Cobertura em corredor

    • Sala nos fundos

 

 

RELATÓRIO DA REGIÃO - Jardim do Caju II – Lençóis Paulista/SP

 

Comércio, Lazer e Comodidade

  • Bairro predominantemente residencial com acesso rápido ao centro da cidade.

  • Proximidade com supermercados, farmácias, lojas e restaurantes.

  • Eventos culturais e esportivos frequentes em Lençóis Paulista.

  • Cidade conta com shopping center e boa infraestrutura de serviços.

  • Atividades econômicas principais: indústria de celulose, açúcar, álcool, além de comércio e serviços

 

Segurança

  • Lençóis Paulista apresenta baixos índices de criminalidade.

  • Jardim do Caju II é planejado e tranquilo, com boa infraestrutura urbana.

  • Segurança é um atrativo para famílias e investidores.

 

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

  • Economia local movida por grandes indústrias como Bracell e Zilor.

  • Bairro em zona de expansão urbana, com potencial de valorização.

  • Crescente demanda por imóveis residenciais próximos a polos industriais.

 

Cultura e Estilo de Vida

  • Lençóis Paulista é conhecida como a "Cidade do Livro".

  • Forte incentivo à cultura e leitura, com bibliotecas e eventos literários.

  • Estilo de vida tranquilo, voltado à qualidade de vida e à convivência comunitária.

 

 

VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 199.192,20 (maio/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

 

DÉBITO TRIBUTÁRIO: R$ 192,96, referente ao IPTU do exercício de maio a dezembro de 2024. O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

 

DÉBITO EXEQUENDO: R$ 128.369,07 (março/2022)

 

ÔNUS REGISTRADO DO IMÓVEL

  • Ato: Penhora Exequenda

  • Averbação/Registro: Av. 6

  • Data do Ato: 21/02/2017

  • Processo Judicial: 0000074-89.2005.8.26.0063

  • Credor: José Luis Boldo

 

LOCALIZAÇÃO: Rua Mario de Souza, n° 162, Cidade Jd. Caju II - Lençóis Paulista/SP, 18682-873

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 70% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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